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안심전세 HUG 전세금 반환 보증 서비스
HUG 안심전세 임차인의 안전한 전세금 보호를 위한 신뢰할 수 있는 선택
안심전세 HUG
안심전세 HUG는 주택도시보증공사(HUG)에서 제공하는 전세금 반환 보증 서비스로, 임차인이 전세금을 안전하게 보호받을 수 있도록 지원하는 제도입니다. 만약 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, HUG가 보증을 통해 임차인에게 전세금을 대신 지급합니다.
안심전세 HUG 주요 서비스
- 전세금안심대출보증: 임차인이 전세자금을 대출받을 때 HUG가 보증을 제공하여 대출을 보다 안전하게 받을 수 있도록 지원합니다.
- 상습 채무불이행자 명단 공개: 전세보증금을 돌려주지 않는 상습 채무불이행자의 명단을 공개하여 임차인이 사전에 위험을 회피할 수 있도록 돕습니다.
안심전세 HUG 주요 기능
- 전세보증금반환보증: 전세보증금반환보증 서비스는 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우 HUG가 대신 지급하는 제도입니다. 보증 대상 전세보증금은 수도권 7억원, 그 외 지역 5억원 이하입니다.
- 전세금안심대출보증: 전세자금을 대출받을 때 HUG가 보증을 제공하여 대출을 보다 안전하게 받을 수 있도록 지원합니다. 이 보증은 전세보증금의 5% 이상을 지급한 만 19세 이상의 임차인을 대상으로 합니다.
- 주택도시기금 운용: HUG는 주택도시기금의 전담 운용기관으로서, 주택 및 도시재생 사업에 필요한 자금을 지원합니다. 이는 융자, 출자, 투융자, 보증 등 다양한 방식으로 이루어집니다.
- 임대보증금보증: 임대인이 임차인에게 임대보증금을 반환하지 않을 경우를 대비한 보증 서비스로, 이를 통해 임차인의 재정적 안전을 보장합니다.
- 분양보증: 주택 분양 시 발생할 수 있는 위험을 대비하여 분양보증 서비스를 제공하여, 분양계약자가 분양대금을 안전하게 보호받을 수 있도록 합니다.
- 도시재생 지원: HUG는 도시재생특별법에 따라 도시재생 사업을 지원하며, 이를 통해 도시 주거환경을 개선하고 재개발·재건축을 촉진합니다.
안심전세 HUG 보증료 계산 방법
보증료는 다음의 공식을 통해 계산됩니다:
[ \text{보증료} = \text{보증금액} \times \text{보증료율} \times \frac{\text{보증기간(일수)}}{365} ]
- 보증금액: 전세 계약에서 반환되어야 하는 전세보증금의 금액을 의미합니다.
- 보증료율: 주택의 유형과 부채비율에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 아파트의 경우 보증료율은 연 0.115%에서 0.154% 사이입니다.
- 부채비율: 선순위 채권금액과 전세보증금을 주택가액으로 나누어 계산합니다.
안심전세 HUG 보증신청 절차
- 보증신청 가능여부 확인: HUG의 인터넷보증 홈페이지나 영업지사에서 확인할 수 있습니다.
- 보증신청 방법: 지사 또는 위탁은행 방문신청, 모바일 신청, 인터넷보증 홈페이지를 통해 신청할 수 있습니다.
- 보증이용 절차: 보증상담, 보증신청, 신용조사, 보증심사, 보증채무약정체결, 보증서발급의 절차를 거칩니다.
- 제출서류: 보증신청서, 주민등록초본 및 신분증 사본, 연간소득확인자료, 재직증명서, 임대차계약서 등 필요한 서류를 제출합니다.
안심전세 HUG 보증금 반환 신청 시 주의사항
- 보증이행 청구 기한 준수: 임대차계약 종료일로부터 2개월 이내에 보증이행을 청구해야 합니다.
- 필수 서류 구비: 보증이행청구서, 개인정보동의서, 임대차계약서 등 필요 서류를 모두 제출해야 합니다.
- 임차권등기 여부 확인: 임차권등기가 되어 있지 않으면 보증금 반환이 어려울 수 있습니다.
- 명도 및 주민등록 말소: 임차인은 목적물을 명도하고 주민등록을 말소해야 합니다.
- 보증금 수령 계좌 확인: 보증금은 임차인 명의 계좌로만 입금됩니다.
- 대위변제 동의: HUG가 임대인에게 보증금을 대신 지급하는 것에 동의해야 합니다.
안심전세 HUG 보증료 환급 절차
- 보증해지 신청: 인터넷보증 홈페이지에서 온라인으로 보증해지를 신청하거나 HUG 지사나 위탁은행을 방문하여 신청할 수 있습니다.
- 필요서류 제출: 보증해지신청서, 임차인의 신분증 사본, 통장사본 등 필요서류를 제출합니다.
- 보증료 정산: 보증해지 시 보증료는 전세계약기간의 시작일부터 해지신청일까지의 기간을 기준으로 정산됩니다.
- 보증료 환급: 정산 후 환급대상 보증료가 있다면 HUG에서 임차인 명의 계좌로 환급금을 입금합니다.
HUG의 안심전세 보증 서비스를 통해 임차인은 전세 계약 시 발생할 수 있는 재정적 위험을 최소화하고 안전하게 전세금을 보호받을 수 있습니다.
